Die Übertragung einer privat gehaltenen Liegenschaft in eine selbst beherrschte Gesellschaft, sei dies in Form einer AG oder einer GmbH, stellt in der Schweiz einen bedeutsamen steuerlichen Vorgang dar. In der Praxis erfolgt ein solcher Schritt häufig im Zusammenhang mit einer strategischen Vermögensstrukturierung, zur klaren...
Ein Immobilienverkauf steht und fällt mit einem Punkt, der oft unterschätzt wird: der richtigen Bewertung. Nicht irgendeine Zahl, sondern eine fundierte, nachvollziehbare Einschätzung, die den Markt versteht und gleichzeitig die Immobilie in ihrer Substanz erfasst. Genau hier macht unser Team bei Aare Treuhand & Immobilien...
Die Übertragung von Immobilien innerhalb der Familie oder im Rahmen einer Nachlassplanung wird in der Schweiz sehr häufig mit einem Vorbehalt geregelt. Dabei stehen vor allem die Nutzniessung oder das Wohnrecht im Fokus. Beide Instrumente ermöglichen eine Trennung von Eigentum und Nutzung, was in der...
Dieser Beitrag befasst sich mit dem gesetzlichen Vorkaufsrecht der Stockwerkeigentümer nach Art. 712c ZGB. Im Unterschied zu einem vertraglichen Vorkaufsrecht, das gezielt einzelnen Personen eingeräumt wird, steht das gesetzliche Vorkaufsrecht der gesamten Stockwerkeigentümergemeinschaft zu. Ziel dieser Regelung ist es, den Bestand der Gemeinschaft zu schützen...
Eigenverbrauch mit VZEV und LEG verständlich erklärt Mit der zunehmenden Verbreitung von Photovoltaikanlagen rücken Modelle wie der virtuelle Zusammenschluss zum Eigenverbrauch VZEV sowie die Lokale Elektrizitätsgemeinschaft LEG immer stärker in den Fokus. Beide Modelle ermöglichen es, selbst produzierten Solarstrom effizient innerhalb eines Gebäudes oder sogar über...
Ausgangslage und politischer Auftrag Auf Initiative eines parlamentarischen Vorstosses wurde der Bundesrat beauftragt, vertieft zu prüfen, wie die gesetzlichen Regeln rund um das Bauhandwerkerpfandrecht weiterentwickelt werden könnten. Ziel war es, eine ausgewogene Ordnung zwischen Eigentümerschaft, Bauherren und Subunternehmern zu erreichen und die bestehende Risikoverteilung zu überprüfen. Zweck...
Mit den Artikeln 216a ff. des Obligationenrechts stehen Immobilieneigentümern zwei verlässliche Möglichkeiten zur Verfügung, um Liegenschaften zu einem späteren Zeitpunkt an die nächste Generation weiterzugeben: das Vorkaufsrecht und das Kaufsrecht. Beide Rechte dienen dem späteren Erwerb einer Liegenschaft, unterscheiden sich jedoch deutlich in ihrer rechtlichen...
Was neue Eigentümer eines sanierungsbedürftigen Einfamilienhauses rechtlich wissen müssen Ein Käufer übernimmt ein Einfamilienhaus mit erheblichem Sanierungsbedarf. Nach Abschluss der Erneuerungsarbeiten möchte er dort seinen künftigen Lebensmittelpunkt einrichten. Im Gebäude wohnt jedoch weiterhin ein Mieter mit einem seit Jahren bestehenden Vertrag. Darf der neue Eigentümer das...
Unternehmer und Verkäufer sind verpflichtet, ein einwandfreies Werk zu liefern. Wird diese Pflicht verletzt, stehen dem Bauherrn oder Immobilienkäufer verschiedene Gewährleistungsrechte zur Verfügung, etwa Nachbesserung, Minderung, Schadenersatz oder im Extremfall die Wandlung des Vertrags. Damit diese Rechte gewahrt bleiben, muss die Immobilie unmittelbar nach der Übergabe...
Die anhaltend tiefen Hypothekarzinsen haben bereits zum zweiten Mal in diesem Jahr dazu geführt, dass der hypothekarische Referenzzinssatz für Mietwohnungen gesenkt wird. Ab dem 2. September 2025 gilt neu ein Referenzzinssatz von lediglich 1,25 Prozent. Der Hauseigentümerverband Schweiz empfiehlt den Vermietern deshalb, ihre Mietzinse unter...