Dieser Beitrag befasst sich mit dem gesetzlichen Vorkaufsrecht der Stockwerkeigentümer nach Art. 712c ZGB. Im Unterschied zu einem vertraglichen Vorkaufsrecht, das gezielt einzelnen Personen eingeräumt wird, steht das gesetzliche Vorkaufsrecht der gesamten Stockwerkeigentümergemeinschaft zu. Ziel dieser Regelung ist es, den Bestand der Gemeinschaft zu schützen...
Eigenverbrauch mit VZEV und LEG verständlich erklärt Mit der zunehmenden Verbreitung von Photovoltaikanlagen rücken Modelle wie der virtuelle Zusammenschluss zum Eigenverbrauch VZEV sowie die Lokale Elektrizitätsgemeinschaft LEG immer stärker in den Fokus. Beide Modelle ermöglichen es, selbst produzierten Solarstrom effizient innerhalb eines Gebäudes oder sogar über...
Was neue Eigentümer eines sanierungsbedürftigen Einfamilienhauses rechtlich wissen müssen Ein Käufer übernimmt ein Einfamilienhaus mit erheblichem Sanierungsbedarf. Nach Abschluss der Erneuerungsarbeiten möchte er dort seinen künftigen Lebensmittelpunkt einrichten. Im Gebäude wohnt jedoch weiterhin ein Mieter mit einem seit Jahren bestehenden Vertrag. Darf der neue Eigentümer das...
Die anhaltend tiefen Hypothekarzinsen haben bereits zum zweiten Mal in diesem Jahr dazu geführt, dass der hypothekarische Referenzzinssatz für Mietwohnungen gesenkt wird. Ab dem 2. September 2025 gilt neu ein Referenzzinssatz von lediglich 1,25 Prozent. Der Hauseigentümerverband Schweiz empfiehlt den Vermietern deshalb, ihre Mietzinse unter...
Am 21. März 2025 hat der Bundesrat eine Änderung der Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen (VMWG) beschlossen. Kernpunkt der Anpassung ist die Erweiterung des Formulars zur Mitteilung des Anfangsmietzinses: Künftig muss explizit angegeben werden, auf welchen Stand des Referenzzinssatzes und...
Ein Vermieter hat seinem Mieter formgerecht gekündigt, da er die Wohnung künftig selbst mit seiner Familie bewohnen möchte. Nun hat der Mieter angekündigt, die Kündigung anzufechten, und erklärt zudem, ihm stehe ohnehin eine Verlängerung des Mietverhältnisses zu. Ist das korrekt, und was bedeutet das für...
Damals war es noch üblich, dass sich die Mitglieder der Ortsvereine wöchentlich zum Kegeln trafen. Dabei wurde ausgelassen gefeiert und kräftig geraucht. Niemand störte sich am Verhalten der Gäste oder am beissenden Geruch des Tabaks. Auch laute Sägereien oder metallverarbeitende Betriebe waren direkt im Dorfkern...
Ausserordentliche Kündigung aufgrund Zahlungsverzug Aufgrund eines Zahlungsverzugs kann ein Vermieter gezwungen sein, seinem Mieter eine ausserordentliche Kündigung auszusprechen. Dabei müssen alle Fristen und rechtlichen Voraussetzungen ordnungsgemäss eingehalten werden. Sollte der Mieter wenige Tage vor dem vereinbarten Rückgabetermin mitteilen, dass er die Wohnung nicht verlassen wird, stellt...
Vertretung bei der Stockwerkeigentümerversammlung Falls ein Stockwerkeigentümer nicht persönlich an der Versammlung der Eigentümergemeinschaft teilnehmen kann oder möchte, besteht die Möglichkeit, sich durch eine andere Person vertreten zu lassen. Diese Stellvertretung – und damit auch das Stimmrecht – kann von jeder beliebigen Drittperson ausgeübt werden, sei...
Klärung der Verzinsung wertvermehrender Investitionen durch das Bundesgericht Das Bundesgericht hat eine schwerwiegende Entscheidung getroffen: Vermieter können wertvermehrende Investitionen, die zu einer Verbesserung der Immobilie führen, über einen Mietzuschlag verzinsen lassen. Dabei bestätigte das höchste Gericht erneut seine bisherige Rechtsprechung, dass für die Berechnung der Verzinsung...