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Archive

27 Nov.

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Ausgangslage und politischer Auftrag Auf Initiative eines parlamentarischen Vorstosses wurde der Bundesrat beauftragt, vertieft zu prüfen, wie die gesetzlichen Regeln rund um das Bauhandwerkerpfandrecht weiterentwickelt werden könnten. Ziel war es, eine ausgewogene Ordnung zwischen Eigentümerschaft, Bauherren und Subunternehmern zu erreichen und die bestehende Risikoverteilung zu überprüfen. Zweck...

13 Nov.

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Mit den Artikeln 216a ff. des Obligationenrechts stehen Immobilieneigentümern zwei verlässliche Möglichkeiten zur Verfügung, um Liegenschaften zu einem späteren Zeitpunkt an die nächste Generation weiterzugeben: das Vorkaufsrecht und das Kaufsrecht. Beide Rechte dienen dem späteren Erwerb einer Liegenschaft, unterscheiden sich jedoch deutlich in ihrer rechtlichen...

30 Okt.

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Was neue Eigentümer eines sanierungsbedürftigen Einfamilienhauses rechtlich wissen müssen Ein Käufer übernimmt ein Einfamilienhaus mit erheblichem Sanierungsbedarf. Nach Abschluss der Erneuerungsarbeiten möchte er dort seinen künftigen Lebensmittelpunkt einrichten. Im Gebäude wohnt jedoch weiterhin ein Mieter mit einem seit Jahren bestehenden Vertrag. Darf der neue Eigentümer das...

23 Okt.

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Unternehmer und Verkäufer sind verpflichtet, ein einwandfreies Werk zu liefern. Wird diese Pflicht verletzt, stehen dem Bauherrn oder Immobilienkäufer verschiedene Gewährleistungsrechte zur Verfügung, etwa Nachbesserung, Minderung, Schadenersatz oder im Extremfall die Wandlung des Vertrags. Damit diese Rechte gewahrt bleiben, muss die Immobilie unmittelbar nach der Übergabe...

03 Sep.

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Eigenmietwert: Scheinbare Entlastung mit teuren Nebenwirkungen Die Schweiz stimmt im September über die Abschaffung des Eigenmietwerts ab. Was auf den ersten Blick nach einer Vereinfachung des Steuersystems aussieht, birgt bei genauerem Hinsehen erhebliche Risiken, nicht nur für Wohneigentümer, sondern für die gesamte Volkswirtschaft.     Ausgangslage • Herr Keller besitzt...

07 Aug.

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Wird im Rahmen einer Gesamtrevision der Nutzungsplanung eine Parzelle ganz oder teilweise aus der Bauzone entlassen und einer Nichtbauzone, zum Beispiel der Landwirtschaftszone, zugewiesen, stellt sich regelmässig die Frage nach einer allfälligen Entschädigungspflicht des Gemeinwesens wegen materieller Enteignung. Nach schweizerischem Recht und ständiger Rechtsprechung ist für...

24 Juli

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Nach dem Tod eines nahen Angehörigen entsteht automatisch eine Erbengemeinschaft zwischen allen gesetzlichen Erben, die solange fortbesteht, bis der Nachlass vollständig unter den Beteiligten aufgeteilt ist.   Als Erbengemeinschaft sind Sie gesamthaft Eigentümer sämtlicher Vermögenswerte und Verpflichtungen, darunter auch Immobilien, die sich im Nachlass befinden. Einzelne Erben...

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