Für Eigentümer, die ihre Immobilien selbst bewohnen, kann die jährliche Aufgabe der Steuererklärung oft mühsam und komplex sein. Die Herausforderung liegt dabei vor allem in der gesetzlichen Verpflichtung, den sogenannten Eigenmietwert zu versteuern. Dieser fiktive Mietwert, der als Einkommen angesehen wird, muss trotz der Möglichkeit,...
Der Immobilienmarkt hat sich kürzlich deutlich gewandelt, und Eigentümer sehen sich mit neuen Herausforderungen konfrontiert: Steigende Immobilienpreise, fluktuierende Zinsen und sich ändernde gesetzliche Vorschriften erschweren die Entscheidung zwischen dem Verkauf und der Vermietung von Immobilien. Ein tiefgreifendes Verständnis der aktuellen Marktverhältnisse sowie der persönlichen Situation...
Wie viel ist Ihr Haus oder Ihre Wohnung wert? Das hängt davon ab, wer die Frage stellt: das Steueramt, Ihre Bank, potenzielle Käufer oder die Gebäudeversicherung. Wohneigentümer*innen diskutieren häufig über den Wert ihrer Häuser oder Wohnungen. Dabei ist oft nicht klar, was genau gemeint ist. Manche...
Das Baurecht ist eine besondere Form der Dienstbarkeit, die es dem Berechtigten ermöglicht, auf einem ihm nicht gehörenden Grundstück ein Bauwerk zu errichten oder zu erhalten. Dieses Recht erlaubt die Nutzung des fremden Grundstücks innerhalb der vertraglich festgelegten Grenzen und Bedingungen. Definition und Übertragbarkeit des Baurechts Ein...
Um ein Bauvorhaben umzusetzen, muss eine umfassende rechtliche Bewertung der betroffenen Grundstücke erfolgen. Diese Bewertung umfasst sowohl die Einhaltung öffentlich-rechtlicher Vorschriften, wie Bauordnungen und Zonierungspläne, als auch die Berücksichtigung privatrechtlicher Einschränkungen, die typischerweise im Grundbuch in Form von Dienstbarkeiten festgehalten sind. Diese detaillierte Betrachtung ist...
Viele Immobilien in der Schweiz, sei es selbstgenutztes Wohneigentum oder Renditeobjekte im Privatvermögen, werden durch eine Kombination aus Eigenkapital und Fremdkapital finanziert. Das Fremdkapital wird dabei häufig in Form einer Hypothek zur Verfügung gestellt. Doch was geschieht mit einer bestehenden Hypothek, wenn die Immobilie verkauft...
In bestimmten Situationen entscheidet sich der Vermieter beim Abschluss eines Mietvertrags dazu, keine Sicherheitsleistung wie eine Kaution zu verlangen. Sollten später jedoch Unregelmässigkeiten bei den Zahlungen des Mietzinses oder nachlässiges Verhalten des Mieters festgestellt werden, kann der Vermieter dennoch nachträglich eine solche Sicherheitsleistung fordern. Wie...
In einem Mietobjekt stellt eine unzureichende Raumtemperatur während der Wintermonate einen Mangel dar. Abhängig von der Schwere des Mangels besitzt der Mieter verschiedene Optionen, um vom Vermieter eine Korrektur zu fordern. Es erhebt sich die Frage, unter welchen Umständen eine fristlose Kündigung durch den Mieter...
Wenn ein Mitglied der Stockwerkseigentümergemeinschaft die fälligen Zahlungen nicht leistet, ist es möglich, auf dessen Anteilen eine Pfändung vorzunehmen, um die innerhalb der letzten drei Jahre aufgelaufenen Beitragsforderungen abzusichern. Bisher hatte das Schweizer Bundesgericht keine Gelegenheit, die genaue Berechnung dieser Dreijahresfrist zu klären. Ein aktuelles...
Fristen sind unverzichtbare Komponenten im rechtlichen Rahmenwerk, die sowohl für private als auch für geschäftliche Belange entscheidend sein können. Sie bestimmen genau, innerhalb welcher Zeitspanne rechtliche Schritte unternommen oder bestimmte Handlungen abgeschlossen sein müssen. Diese Fristen lassen sich grundsätzlich in zwei Kategorien unterteilen: gesetzliche und...