Welche Sanierung erhöht den Wert Ihrer Liegenschaft?

03 Juli Welche Sanierung erhöht den Wert Ihrer Liegenschaft?

Viele Eigenheimbesitzer gehen davon aus, dass Sanierungen automatisch zu einer spürbaren Wertsteigerung ihrer Immobilie führen. Doch in der Praxis zeigt sich häufig ein anderes Bild und die Ernüchterung ist gross, wenn sich bei der offiziellen Schätzung kein höherer Marktwert ergibt. Einer der Hauptgründe: Es wird ohne klare Strategie renoviert. Das kann nicht nur finanziell enttäuschend sein, sondern sich auch steuerlich nachteilig auswirken.

Gezielt planen wie Profis

Private Immobilienbesitzer profitieren davon, sich an der Vorgehensweise professioneller Investoren zu orientieren. Diese arbeiten mit einem durchdachten Sanierungsplan, um gezielt und nachhaltig den Immobilienwert zu steigern. Wer über einen solchen Plan verfügt, erkennt frühzeitig, wann welche Massnahmen anstehen, mit welchen Kosten zu rechnen ist und ob es wirtschaftlich sinnvoll ist, Arbeiten zu bündeln, zum Beispiel Fassade, Fenster und Heizung oder Küche, Bad und Böden gemeinsam zu sanieren. So lassen sich Synergien optimal nutzen.

Unser Tipp als Makler: Sanierung mit Weitblick planen

Ein durchdachter Überblick über Zustand und Sanierungspotenzial Ihrer Liegenschaft ist der erste Schritt. Unsere Immobilienexperten helfen Ihnen dabei, Potenziale zu erkennen, Massnahmen zu priorisieren und die Investitionen zielgerichtet auf eine langfristige Wertentwicklung auszurichten. Dabei wird auch das steuerliche Optimierungspotenzial nicht ausser Acht gelassen.

So wie bei der dargestellten Beispiel-Familie: Dank eines strukturierten Plans kennt sie nun nicht nur die Dringlichkeit einzelner Massnahmen, sondern auch die voraussichtlichen Kosten und kann diese über mehrere Steuerjahre verteilen. Denn wer energetisch oder ökologisch sinnvoll saniert, kann auch bei den Steuern profitieren: Viele Kantone und der Bund erkennen entsprechende Investitionen als abzugsfähigen Unterhalt an, selbst wenn es sich um erstmalige Aufwendungen handelt. Diese lassen sich über bis zu drei Jahre hinweg geltend machen, sofern sie im Entstehungsjahr nicht vollständig berücksichtigt werden konnten.

Nicht jede Investition zahlt sich gleich aus

Eine professionelle Bewertung ist unerlässlich, um gezielt in wertsteigernde Massnahmen zu investieren. Denn ausschlaggebend für den Immobilienwert sind neben der Lage auch ein zeitgemässer Grundriss und ein hochwertiger Ausbaustandard. Unsere Makler wissen aus Erfahrung: Neue, hochwertige Bodenbeläge oder eine stilvolle Modernisierung der Gebäudehülle wirken sich oft positiv auf den Marktwert aus und senken zudem die laufenden Betriebskosten. Auch eine ansprechende Gartengestaltung kann Mehrwert schaffen, allerdings sind die Investitionskosten hier häufig höher als die tatsächliche Wertsteigerung, da die Wahrnehmung sehr individuell ist.

Finanzierung im Blick behalten

Bevor eine Sanierung startet, sollte die Finanzierung sorgfältig geplant werden. Banken orientieren sich bei der Festlegung des Hypothekarkredits stark an Schätzungen, unabhängig davon, wie viel investiert wurde. Es ist also möglich, dass trotz umfangreicher Renovierung der Wert der Immobilie fällt, etwa durch äussere Einflüsse wie eine neu verbaute Aussicht.

Unsere Makler unterstützen Sie nicht nur bei der Planung und Wertermittlung, sondern auch bei Gesprächen mit Banken. Wir analysieren mit Ihnen, welche zusätzlichen Hypotheken realistisch und tragbar sind. Wer bereits im Vorfeld mit finanziellen Reserven plant (zum Beispiel 10 %), vermeidet später Überraschungen bei unerwarteten Mehrkosten.

Wie sehen wir das:

Mit einer strukturierten Herangehensweise, fundierter Marktkenntnis und professioneller Unterstützung durch unsere Makler lässt sich der Sanierungserfolg planbar machen. Wir begleiten Sie von der ersten Einschätzung über die Planung bis hin zur Umsetzung, damit Ihre Investitionen nicht nur optisch, sondern auch wirtschaftlich überzeugen.