Privat verkaufen – oder lieber zum Profi? So treffen Sie die richtige Entscheidung

08 Mai Privat verkaufen – oder lieber zum Profi? So treffen Sie die richtige Entscheidung

Haus verkaufen – mit oder ohne Makler?

Ein Umzug in eine andere Stadt, der nächste Lebensabschnitt oder ein geplanter Neuanfang, es gibt viele gute Gründe, eine Immobilie zu veräussern. Doch beim Verkauf steht man vor der Entscheidung: alleine verkaufen oder auf professionelle Unterstützung setzen? Zwar gelingt rund jeder achte Immobilienverkauf in der Schweiz ohne Maklerin oder Makler, doch die übrigen rund 88 % entscheiden sich bewusst für fachkundige Begleitung. Kein Wunder: Ein Immobilienverkauf ist ein komplexer Prozess mit rechtlichen, finanziellen und emotionalen Komponenten.

Unser Unternehmen begleitet Sie auf Wunsch mit langjähriger Erfahrung durch den gesamten Verkaufsprozess, von der Wertermittlung über die Verkaufsdokumentation bis hin zur Vertragsunterzeichnung. So sparen Sie Zeit, reduzieren Risiken und erzielen häufig einen besseren Preis.

Verkaufsplanung: Der Grundstein zum Erfolg

Ein klar strukturierter Zeitplan ist das A und O. Wer seine Immobilie eigenständig verkauft, sollte jeden Zwischenschritt genau planen, von der ersten Marktanalyse über Inserate und Besichtigungen bis hin zum Kaufvertrag. Wichtig: Jeder dieser Schritte hat Auswirkungen auf den Erfolg.

Ein erfahrener Makler wie wir übernimmt nicht nur die Terminplanung, sondern sorgt auch dafür, dass keine rechtlichen oder formellen Details übersehen werden. Wir führen für Sie Verkaufsverhandlungen, kümmern uns um Besichtigungen und bereiten alle Unterlagen verkaufsfertig auf, zuverlässig und termingerecht.

Mehr aus Ihrer Immobilie herausholen: Renovation und Wertsteigerung

Der Zustand einer Immobilie beeinflusst den Verkaufserlös erheblich. Investitionen in Werterhalt und gezielte Modernisierungen, etwa neue Fenster, frische Anstriche oder energetische Sanierungen, können die Attraktivität deutlich steigern. Dabei ist nicht jede Massnahme automatisch steuerlich abziehbar oder wirtschaftlich sinnvoll.

Wir beraten Sie transparent, welche Sanierungen sich vor dem Verkauf wirklich lohnen und können mit unserem Netzwerk von Handwerkern schnell, zuverlässig und zu fairen Konditionen reagieren. Unsere Bewertung berücksichtigt diese Potenziale professionell.

Immobilienbewertung: Den richtigen Preis finden

Den idealen Angebotspreis zu ermitteln ist anspruchsvoll. Online-Tools liefern erste Hinweise, doch sie berücksichtigen selten regionale Unterschiede, Markttrends oder Ausstattungsmerkmale im Detail. Wer hier falsch ansetzt, verliert Zeit oder Geld.

Als Makler mit Marktkenntnis analysieren wir Ihr Objekt individuell, realistisch und marktorientiert. Unsere professionelle Bewertung gibt Ihnen Sicherheit und hilft, das volle Potenzial Ihrer Immobilie auszuschöpfen, ohne unrealistische Erwartungen oder unnötige Preisverhandlungen.

Verkaufsdossier: Der erste Eindruck zählt

Ein vollständiges, hochwertiges Dossier ist entscheidend für den Verkaufserfolg. Es sollte Grundrisse, Energiekennzahlen, Objektfotos, Beschreibungen, Pläne und alle wichtigen rechtlichen Dokumente enthalten. Käuferinnen und Käufer wollen verlässliche Informationen auf einen Blick.

Wir erstellen für Sie ein überzeugendes, rechtssicheres Verkaufsdossier, das Vertrauen schafft. Unsere Erfahrung zeigt: Je besser das Dossier, desto schneller und effizienter erfolgt der Verkauf. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um fehlende Unterlagen und deren Beschaffung.

Professionelle Vermarktung, weit über das Inserat hinaus

Die Präsentation entscheidet über den ersten Eindruck. Qualitativ hochwertige Fotos, stimmige Texte und eine zielgruppengerechte Ansprache steigern die Sichtbarkeit Ihrer Immobilie deutlich. Wichtig ist zudem, auf den richtigen Plattformen präsent zu sein.

Wir inserieren Ihre Immobilie nicht nur auf den führenden Portalen (Homegate, ImmoScout, Comparis & Co.), sondern sorgen mit gezieltem Marketing, Social Media-Kampagnen und vorgemerkten Interessenten aus unserer Datenbank für mehr Reichweite. Unsere Immobilienfotografen und Drohnenaufnahmen setzen Ihr Objekt professionell in Szene.

Besichtigungen: Bühne frei für Ihr Zuhause

Besichtigungen sind entscheidende Momente im Verkaufsprozess. Eine gepflegte, einladende Atmosphäre kann wesentlich zum positiven Eindruck beitragen. Doch jede Besichtigung kostet Zeit, erfordert Vorbereitung und Fingerspitzengefühl im Umgang mit Interessenten.

Wir übernehmen die gesamte Organisation der Besichtigungen, diskret, kompetent und mit dem nötigen Feingefühl. So sparen Sie Zeit und vermeiden unangenehme Situationen mit unqualifizierten Besuchern. Wir präsentieren Ihre Immobilie im besten Licht, persönlich oder digital.

Verkaufsgespräche und Vertragsabschluss

Ein überzeugender Auftritt beim Verkaufsgespräch kann den Ausschlag geben. Doch nicht jeder fühlt sich wohl in der Verhandlungsrolle oder kennt alle rechtlichen Feinheiten. Auch der Kaufvertrag muss korrekt und notariell beurkundet sein, damit er Gültigkeit hat.

Unser Team begleitet Sie durch jede Phase der Verkaufsverhandlung, prüft die Bonität der Käufer und bereitet sämtliche Vertragsunterlagen in Zusammenarbeit mit Notaren vor. So sichern wir einen reibungslosen Ablauf, rechtssicher, transparent und zuverlässig.

Vorteile und Risiken eines Privatverkaufs im Überblick

Vorteile eines Privatverkaufs:

• Keine Maklerprovision
• Volle Kontrolle über den Ablauf

Nachteile:

• Hoher Zeitaufwand
• Fehlende Marktkenntnis
• Rechtliche Unsicherheit

Mit uns an Ihrer Seite sparen Sie nicht nur Zeit und Nerven, Sie gewinnen an Sicherheit, erzielen marktgerechte Preise und profitieren von einem eingespielten Verkaufsprozess.

Besondere Objekte erfordern besonderes Know-how

Ob Grundstücke, Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilien: Der Verkauf spezieller Objekte ist besonders beratungsintensiv. Mietverhältnisse, steuerliche Besonderheiten und komplexe Preisberechnungen verlangen spezifisches Fachwissen.

Wir sind spezialisiert auf den Verkauf anspruchsvoller Immobilien in der ganzen Schweiz und begleiten Sie mit Expertise durch jeden Einzelschritt, auch bei rechtlich komplexen Fällen oder Steuerfragen.

Wann ist der ideale Verkaufszeitpunkt?

Marktentwicklung, Objektzustand, Jahreszeit und persönliche Faktoren beeinflussen den besten Verkaufszeitpunkt. Auch steuerliche Überlegungen, wie die Grundstückgewinnsteuer, spielen eine Rolle.

Wir beobachten laufend die Marktlage und beraten Sie individuell: ob kurzfristiger Verkauf oder strategische Planung, wir holen das Beste für Sie heraus.

Wie lange dauert der Verkauf ohne Makler?

Ein durchschnittlicher Privatverkauf dauert rund vier Monate, bei exklusiveren Objekten sogar bis zu zwei Jahre. Grund ist oft die fehlende Reichweite, Erfahrung oder Zeit. Mit professioneller Unterstützung verkürzt sich die Verkaufsdauer signifikant.

Unser erfahrenes Team sorgt dafür, dass Ihre Immobilie rasch und effizient vermittelt wird, oft mit bereits vorhandenen Interessenten aus unserem Netzwerk.

Ihr Erfolg ist unser Ziel

Ein Immobilienverkauf ohne Makler ist möglich aber herausfordernd. Wer kein Risiko eingehen will, setzt auf professionelle Unterstützung. Wir begleiten Sie individuell, transparent und persönlich, ob im Gesamtpaket oder mit gezielter Unterstützung einzelner Verkaufsschritte.

Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung. Wir verkaufen Ihre Immobilie mit Herz, Verstand und Strategie, für ein Ergebnis, das Sie begeistert.