Steuern sparen und den Immobilienwert steigern: So geht’s

08 Aug. Steuern sparen und den Immobilienwert steigern: So geht’s

Regelmässige Überprüfung der Immobilie

Die optimale Pflege und Instandhaltung einer Immobilie beginnt mit einer regelmässigen Überprüfung der Bausubstanz und technischen Einrichtungen. Experten empfehlen, alle fünf Jahre eine gründliche Inspektion durchzuführen, um mögliche Mängel frühzeitig zu erkennen und zu beheben. Durch rechtzeitige Massnahmen können teure Folgeschäden vermieden und der langfristige Wert der Immobilie gesichert werden.

Gezielte Investitionen in Renovierung und Modernisierung

Gezielte Investitionen in Renovierungs- und Modernisierungsmassnahmen sind oft unerlässlich, um den Wert einer Immobilie zu steigern. Renovierungen wie die Erneuerung von Küche und Bad, der Einbau energieeffizienter Fenster oder die Modernisierung der Heizungsanlage können den Wohnkomfort erheblich verbessern und den Wert der Immobilie steigern. Dabei ist es wichtig, eine Kosten-Nutzen-Analyse durchzuführen, um die richtigen Investitionsentscheidungen zu treffen.

Unsere Dienstleistungen als Makler

Als erfahrene Makler unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie, sondern auch bei der optimalen Instandhaltung und Wertsteigerung Ihres Eigentums. Unsere Experten bieten eine umfassende Beratung und begleiten Sie bei der Planung und Durchführung von Renovierungsmassnahmen, um sicherzustellen, dass Ihre Investitionen rentabel sind. Wir verfügen über das Fachwissen und die Erfahrung, um Sie bei jeder Phase des Projekts zu unterstützen und die besten Entscheidungen für Ihr Eigentum zu treffen.

Steuerliche Absetzbarkeit von Instandhaltungskosten

Instandhaltungskosten sind steuerlich absetzbar. Bei der Abrechnung von Renovierungsarbeiten müssen sämtliche Kosten detailliert aufgeführt werden, einschliesslich des Datums, der erbrachten Leistungen, der Empfänger und der Beträge. Absetzbar sind Kosten, die der Erhaltung des aktuellen Zustands der Immobilie dienen. Massnahmen, die den Wert der Immobilie steigern, wie An- oder Umbauten, können hingegen nicht abgesetzt werden. Hierbei ist die Abgrenzung zwischen Werterhalt und Wertsteigerung oft subtil.

Investitionen in Energieeffizienz

Eine Ausnahme bilden Investitionen, die die Energieeffizienz steigern und erneuerbare Energien nutzen, wie beispielsweise Solaranlagen oder die Isolierung von Böden, Wänden, Dächern und Fenstern. Diese Kosten, sofern sie nicht subventioniert wurden und vom Eigentümer getragen werden, können von der direkten Bundessteuer abgezogen werden. Die Abzugsfähigkeit der Kosten variiert je nach Kanton. Seit 2020 können Kosten für energiesparende Investitionen oder Umweltschutzmassnahmen, die nicht vollständig im Jahr der Ausführung geltend gemacht wurden, auf die nächsten beiden Steuerperioden übertragen werden.

Renovierungen im Ruhestand

Für Personen im Ruhestand ändern sich die finanziellen Rahmenbedingungen. Mit einem verringerten Einkommen kann die Finanzierung von Renovierungsarbeiten eine Herausforderung darstellen. Dennoch bieten sich Möglichkeiten, durch Ersparnisse oder eine Erhöhung der Hypothek die notwendigen Anpassungen vorzunehmen, um den Wohnkomfort zu verbessern und den Wert der Immobilie zu erhalten. Mehr als 90 Prozent der Personen über 65 Jahren haben in einer Umfrage angegeben, dass sie so lange wie möglich in ihrem jetzigen Zuhause bleiben möchten.

Finanzierungsmöglichkeiten im Ruhestand

Die Finanzierung einer Renovierung im Ruhestand kann über verschiedene Wege erfolgen. Ein Teil der Kosten kann durch Erspartes gedeckt werden, während der übrige Teil möglicherweise über eine Erhöhung der Hypothek finanziert werden kann. Dies ist von den Richtlinien abhängig, die Mindestanforderungen für Hypotheken festlegen. Banken prüfen genau, ob die Tragbarkeit der Hypothek auch im Ruhestand gegeben ist und ob die Kreditnehmer die Hypothekarzinsen und Unterhaltskosten auch dann noch leisten können, wenn ein Ehegatte pflegebedürftig wird oder verstirbt.

Fundierte Entscheidungen für langfristigen Werterhalt

Insgesamt ist die Instandhaltung und Wertsteigerung einer Immobilie ein komplexer Prozess, der fundierte Entscheidungen erfordert. Eine sorgfältige Planung und Beratung durch Fachleute sind unerlässlich, um langfristig den Wert der Immobilie zu sichern und im Ruhestand eine finanziell sichere Zukunft zu gewährleisten. Vertrauen Sie auf unsere Expertise als Makler, um Ihre Immobilie optimal instand zu halten und wertsteigernde Massnahmen erfolgreich umzusetzen. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess, von der Planung bis zur Umsetzung, und stellen sicher, dass Ihre Investitionen nachhaltig und gewinnbringend sind.