ATI – Verkaufen mit Weitblick – Warum ein Architekt im Maklerteam den Unterschied macht

17 Apr. ATI – Verkaufen mit Weitblick – Warum ein Architekt im Maklerteam den Unterschied macht

Ihre Immobilie in besten Händen – mit Aare Treuhand & Immobilien Interlaken

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist mehr als ein Geschäft. Es ist ein emotionaler Meilenstein, oft verbunden mit grossen Entscheidungen und vielen Fragen. Genau hier stehen wir an Ihrer Seite, mit Erfahrung, Vertrauen und einem besonderen Extra: Aare Treuhand & Immobilien Interlaken, Ihr engagierter Immobilienmakler mit dem gewissen Mehrwert.

Mehr als Makler: Wir denken weiter – mit hauseigener Architektin

Was uns von anderen unterscheidet? Wir haben eine Architektin direkt im Team. Das bedeutet für Sie: fachkundige Beratung nicht nur zum Objekt selbst, sondern auch zu dessen Potenzial. Ob Umbaumöglichkeiten, Erweiterungen, Aufstockungen oder baurechtliche Einschätzungen, unsere Architektin liefert Ihnen bereits beim ersten Besichtigungstermin klare Antworten und kreative Perspektiven.

Unser Vorteil gegenüber klassischen Maklern: Wo andere aufhören, fangen wir erst an, weiterzudenken.

Unsere Philosophie: Klarheit, Fairness und individuelle Betreuung

Bei uns gibt es keine versteckten Kosten oder unverständlichen Klauseln. Wir arbeiten mit einer fairen und transparenten Provision von nur 2 %, die Ihnen schon beim ersten Gespräch offengelegt wird.
Jedes Immobilienprojekt ist einzigartig. Deshalb setzen wir auf persönliche Betreuung und massgeschneiderte Vermarktung.
Von professionellen Fotos, Luftaufnahmen bis hin zu hochwertigen Exposés – wir schaffen echte Sichtbarkeit für Ihre Immobilie und erzielen so den besten Verkaufspreis.

Unser Verkaufsablauf: Klar strukturiert und umfassend betreut

Der erste Schritt ist immer eine persönliche Besichtigung Ihrer Immobilie, natürlich kostenlos und unverbindlich. Auf dieser Basis erstellen wir für Sie eine fundierte Bewertung des Objekts. Anschliessend, wenn Sie sich für eine Zusammenarbeit mit uns entscheiden, nehmen wir den Verkaufsauftrag offiziell entgegen.
Darauf folgt eine präzise Marktanalyse, die uns hilft, die bestmögliche Strategie für Ihr Objekt zu entwickeln. Sobald Marketing und Präsentation abgestimmt sind, starten wir mit der aktiven Vermarktung.
Alle Besichtigungen werden ausschliesslich durch uns persönlich durchgeführt – so stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie optimal präsentiert wird. Während des gesamten Prozesses stehen wir Ihnen bei allen rechtlichen Fragen zur Seite und begleiten Sie selbstverständlich auch bei der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar.
Zusätzlich unterstützen wir Käufer bei Finanzierungsfragen und stellen auf Wunsch den Kontakt zu zuverlässigen Finanzierungspartnern her, ein Pluspunkt, der den Verkaufsprozess oft erheblich beschleunigt.
Auf Wunsch sind wir ebenfalls bei der Übergabe der Immobilie an die neuen Eigentümer an Ihrer Seite. Und nicht zuletzt: Auch nach dem Verkauf lassen wir Sie nicht alleine. Bei steuerlichen Fragen rund um den Verkauf stehen wir Ihnen jederzeit weiterhin kompetent zur Verfügung.

Wichtige rechtliche Aspekte beim Immobilienverkauf

Verkauf durch juristische Personen
Wenn eine Immobilie von einer juristischen Person (z.B. GmbH oder AG) verkauft wird, ergeben sich zusätzliche Anforderungen:

• Der Verkauf bedarf eines rechtsgültigen Beschlusses der zuständigen Organe (z.B. Generalversammlung, Verwaltungsrat).
• Im Handelsregister muss die Zeichnungsberechtigung klar ausgewiesen sein.
• Der Kaufvertrag kann spezielle Klauseln zum Thema Umsatzsteuer (Mehrwertsteuer) enthalten. Es ist zu prüfen, ob der Verkauf als „Übertragung eines Gesamtvermögens“ (Art. 19 MWSTG) gilt, was eine steuerneutrale Übertragung ermöglichen kann.

Steuerliche Aspekte

• Grundstückgewinnsteuer: Beim Verkauf von Liegenschaften fällt in der Regel eine Grundstückgewinnsteuer an, die sich nach dem Gewinn und der Besitzdauer richtet. In einigen Kantonen gibt es bei Verkäufen innerhalb juristischer Personen besondere Regelungen.
• Mehrwertsteuer: Bestimmte gewerblich genutzte Immobilien können mehrwertsteuerpflichtig verkauft werden. Hier ist es entscheidend, frühzeitig abzuklären, ob eine Option zur Versteuerung besteht oder eine Übertragung im Rahmen eines Betriebsteilverkaufs möglich ist.
• Verkauf ohne Option / nicht optiert (MWST-frei)

• Verkauf mit Option / optiert (steuerbar)
• Spezialfall: Übertragung im Meldeverfahren (nur wenn beide Parteien MWST-pflichtig sind)

• Direkte Steuern: Gewinne aus Liegenschaftsverkäufen von juristischen Personen fliessen in die ordentliche Gewinnsteuer ein.

Verkäufe durch Privatpersonen

• Privatpersonen zahlen in der Regel nur die Grundstückgewinnsteuer. Eine Mehrwertsteuerpflicht besteht in der Regel nicht.
• Bei landwirtschaftlichen Grundstücken gelten Sonderregelungen (Schätzungswerte, Sperrfristen usw.).

Was Sie bei uns erwartet

• Regionale Marktkenntnis im Berner Oberland
• Kompetente Begleitung durch den gesamten Verkaufsprozess
• Individuelle Vermarktungsstrategien für jede Immobilie
• Interne Architektin für bauliche und gestalterische Beratung
• Verlässliches Netzwerk aus Handwerk, Notariat, Verwaltung & Treuhand
• Kompetente Beratung in steuerlichen und rechtlichen Fragen rund um den Verkauf

Unsere Vision: Immobilienvermittlung mit Tiefgang

Bei Aare Treuhand & Immobilien Interlaken verstehen wir uns nicht nur als Vermittler, sondern als langfristiger Partner.
Mit unserer Expertise in Architektur, Immobilienvermittlung, Treuhand und Verwaltung denken wir ganzheitlich und bieten Ihnen ein echtes Rundum-sorglos-Paket.
Mit Weitblick, Fachwissen und Herzblut begleiten wir Sie zuverlässig und sicher durch den gesamten Verkaufsprozess.